Immobili & Edilizia
Acquisto immobiliare in Austria per cittadini italiani.
Benvenuti nella pagina dedicata all'acquisto di immobili in Austria da parte di cittadini e imprese italiane. Grazie alla doppia abilitazione, facciamo da ponte tra i due ordinamenti giuridici.
Con oltre 30 anni di specializzazione nel diritto immobiliare internazionale conosciamo le sfide particolari che cittadini e imprese italiane possono incontrare nell'acquisto di un immobile in Austria.
Comunichiamo in italiano, chiariamo le specificità del sistema austriaco e facciamo in modo che il vostro acquisto si svolga in modo sicuro e trasparente — dalla prima verifica fino all'iscrizione nel libro fondiario (Grundbuch).
Full-Service
Il vostro acquisto immobiliare in Austria.
Consulenza legale
Assistenza giuridica completa, affinché possiate comprendere tutti i requisiti e gli obblighi previsti dal diritto austriaco.
Verifica dei documenti
Esame e revisione della documentazione contrattuale, con particolare attenzione all'iscrizione nel libro fondiario austriaco.
Traduzione & mediazione
Mediazione bilingue e traduzione professionale di tutti i documenti (italiano/tedesco).
Consulenza finanziaria
Analisi degli aspetti finanziari dell'operazione e ottimizzazione di imposte e oneri.
Locazioni
Redazione di contratti di locazione, calcolo del canone conforme alla legge, gestione della cauzione e tutela di locatori e conduttori.
Sicurezza giuridica fin dall'inizio.
Coordiniamo per voi agenti immobiliari, notai, banche e autorità — nella vostra lingua.
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FAQ
Quello che dovete sapere.
I cittadini italiani possono acquistare immobili in Austria?
In linea di principio sì. In quanto cittadini UE siete in larga misura equiparati agli acquirenti austriaci. Occorre però tenere conto delle norme regionali sul trasferimento di terreni (Grundverkehr), che variano da Land a Land.
Che cosa significano Grundverkehr „grigio“ e „verde“?
Il Grundverkehr „grigio“ riguarda i terreni edificabili, quello „verde“ i terreni agricoli. Per entrambi valgono, a seconda del Land, regole particolari e obblighi di autorizzazione — così come i piani di destinazione d'uso e i rispettivi regolamenti edilizi.
Quanto è sicuro l'acquisto della proprietà in Austria?
Molto sicuro: il libro fondiario austriaco gode di pubblica fede. La proprietà si acquista solo con l'iscrizione. Seguiamo l'intera procedura e tuteliamo il prezzo d'acquisto tramite un deposito fiduciario presso l'avvocato.
Servono sia un avvocato sia un notaio?
In Austria, il contratto di compravendita viene di norma redatto dall'avvocato, mentre le firme vengono autenticate dal notaio. Ci occupiamo della redazione del contratto, del deposito fiduciario e dell'iscrizione nel libro fondiario — su richiesta, il tutto anche in versione bilingue.
Contatti
Pronti per il vostro progetto in Austria?
Scriveteci senza impegno — in un primo colloquio chiariamo come rendere il vostro acquisto immobiliare in Austria sicuro ed efficiente. Vi risponderemo in tempi brevi.
- NEWOLE Studio Legale Zelinkagasse 6/6, 1010 Vienna
- +43 1 535 5154
- office@newole.at
Sicurezza giuridica nell'acquisto immobiliare in Austria.
Il vostro partner di lingua italiana per l'acquisto in Austria.
L'acquisto di un immobile in Austria è spesso interessante per cittadini e imprese italiane — ma il quadro normativo si discosta in punti essenziali da quello italiano. Chi non vuole correre rischi ha bisogno di un'assistenza che padroneggi con sicurezza entrambi gli ordinamenti.
Le sfide per gli acquirenti italiani
A differenza dell'Italia, in Austria valgono le regole particolari del Grundverkehr „grigio“ (terreni edificabili) e „verde“ (terreni agricoli), con obblighi di autorizzazione diversi da Land a Land. A ciò si aggiungono i piani di destinazione d'uso e i regolamenti edilizi locali, difficili da decifrare per chi arriva dall'estero. Una verifica accurata prima dell'acquisto è quindi indispensabile.
La sicurezza del libro fondiario
Un grande vantaggio del sistema austriaco è il libro fondiario (Grundbuch), un registro completo e assistito da pubblica fede. In questo contesto, il nostro studio assiste il cliente in ogni fase dell'operazione: verifichiamo la situazione proprietaria e i gravami, redigiamo il contratto di compravendita, tuteliamo il prezzo d'acquisto in deposito fiduciario e curiamo la corretta iscrizione tavolare. Il tutto operando in modalità bilingue, con la massima trasparenza e con costi chiaramente prevedibili.